Добавить в избранное





HashFlare

Никто никуда не едет 82

После переоценки средняя кадастровая цена квадратного метра земли изменилась в обе стороны. Для одних видов разрешенного использования стоимость поднялась от 1,1 до 7,9 раза, а для других снизилась от 40 до 99,89%, сообщается в Отчете об оценке кадастровой стоимости земельных участков на территории Петербурга, подготовленном Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости.

При этом для отдельных участков кадастровая стоимость оказалась выше рыночной больше чем на 20-30%, говорит шеф профессиональных услуг Knight Frank Антон Реутов. По его словам, доля таких территорий невелика - немного процентов. Но если знать, что оценивалось порядка 117 тыс. территорий, то более того 1% - это более 1 тыс. участков.

Различия между кадастровой и рыночной стоимостью на отдельных территориях возникли из-за того, что в ходе переоценки собирались данные предложений на рынке, то есть не учитывалась стоимость, по которой реально приобретается участок. Так как поправка на торг по земле составляет порой от 15 до 40%, то реальная цена отличается от той, что использовалась в оценке, рассказывает Реутов. Кроме того, продолжает он, не завсегда корректно учитывались все ограничения и обременения для участков. Дополнительно к этому рынок земли разбалансирован - в эдакий ситуации сложно поднять большое число аналогов на рынке и обрести итоговый плод без отклонений в ту или другую сторону.

Разница в несколько десятков долларов с квадратного метра может подрасти в довольно большую сумму земельного налога, арендных платежей и выкупной стоимости для владельца. "До введения новой кадастровой стоимости и отмены льготной ставки в июле 2012 года мы могли получить участки за 3-5 млн рублей, а в настоящее время аналогичную землю необходимо выкупать за 30-40 млн рублей. Для нашего предприятия отличалка более чем существенна", - поделилась шеф отдела по управлению имуществом дирекции по строительству СЗРЦ концерна "ПВО "Алмаз-Антей"" Светлана Балина. У предприятия остались участки, которые необходимо выкупать у города, а свершить это в текущий момент нельзя из-за возросшей стоимости, признает она. В ряде случаев сумма земельного налога увеличилась в несколько раз, а в некоторых случаях - до десяти раз, подтверждает партнер юридической фирмы Salans Карина Чичканова.

Судиться - дешевле

Логика городских властей понятна: во многих европейских столицах кадастровая стоимость и, соответственно, налоги - это рычаг, "выдавливающий" промышленные предприятия из привлекательного для девелоперов центра на окраины. Впрочем, у петербургских компаний есть отбор - переезжать или судиться с властями.

По данным Salans, в Северо-Западном федеральном округе по таким делам складывается достаточно хорошая судебная практика: с 1 июля 2011 года подан 81 иск, из которых выиграны 69 дел. "Суд первой инстанции часто поддерживает требования истца - собственника или пользователя участка, если они надлежащим образом сформулированы и представлены надлежащие доказательства по делу, - отмечает Карина Чичканова. - Вместе с тем решения зачастую обжалуются Кадастровой палатой. Возможно, в большинстве регионов это связано с желанием всеми возможными способами воспрепятствовать массовым обжалованиям". Если судебное разбирательство завершится победой и новая рыночная стоимость войдет в Государственный кадастр недвижимости, то возникает вопрос, с какого момента она будет применима и разрешается ли ее употреблять ретроспективно.

Определенной практики по данному вопросу в то время как не сложилось, потому существуют разные подходы. Не исключены трудности с переоценкой размера земельного налога за текущий год, оттого Чичканова рекомендует землевладельцам поторопиться с обращениями в суд, чтобы принять уменьшение налога на следующий налоговый период.

Перевод предприятий за городок по-прежнему остается высокорисковым и сложным мероприятием. Как рассказывает Антон Реутов, в случае переноса производства за черту города первое, что говорят собственники предприятия: "Мы готовы переезжать, но денег на переезд у нас нет. Мы не можем на свои средства сооружать новые корпуса и переносить в них установленное оборудование. Либо найдите нам инвестора, либо дайте кредит на каких-то понятных, выгодных условиях, а так нетрудно у нас ни денег нет, ни возможностей". Тем более что не для всех производств разрешено сыскать подходящие площадки за городом. "Промышленное предприятие может размещаться только в определенной функциональной зоне. За городом, в Ленобласти таких функциональных зон на практике нет, они есть только на окраинах Петербурга", - говорит Светлана Балина.

Для переезда требуются огромные инвестиции, а не повышение затрат, дополняет заместитель генерального директора ЛОМО Марина Зверева. По ее мнению, это приведет к тому, что предприятия из "серого пояса" будут закрываться. В итоге кнут - стимулы для рационального пользования землей - уже имеется, осталось ещё испечь пряники - финансовые и другие условия, способствующие эффективному размещению индустриальных производств.

Санкт-Петербург

HashFlare
Последние публикации по этой теме:
Комментариев: [0] / Оставить комментарий

Keywords:

предприятия, предприятия готовы, предприятия привлекательного, предприятия остались, предприятия отличалка, предприятия серого, нашего предприятия, собственники предприятия, промышленные предприятия, балина предприятия