Добавить в избранное





HashFlare

ЖКХ

- Нет, уважаемый, так занятие не пойдет. Первые два подъезда я у тебя принимаю. Там все качественно. А вот по последним двум у меня вопросов много. Пошли по пунктам: в третьем подъезде на подоконниках разводы от краски - убрать. Выбоина на стене между первым и вторым этажами - заделать и заштукатурить. Как поднимаешься на четвертый, на тыльной стороне лестницы непонятное пятнышко - ликвидировать. Ну, и тут я тебе ещё по мелочи написал.

Коротко стриженный справный чувак в солидном костюме отдает бригадиру папку с пометками, сделанными во период осмотра ремонта. Это Алексей Каветских, генеральный босс маленькой управляющей компании "Альтернатива". Нынче ремонтники заканчивают отделку подъездов в многоквартирном жилом доме. Работу Каветских завсегда принимает сам.

Рекламная инфа на сайте >

- У нас двухуровневая приемка, - объясняет директор. - Сперва я смотрю, позже обитатели оценивают. Только если они подпишут акт, я оплачу работу строителям. Они это замечательно понимают. Так что сегодня все переделают.

Возле почтовых ящиков стоит старичок, разглядывает квитанцию и почему-то не ругается - более того не вздыхает. Приглядываюсь к цифрам и столбенею: за свои услуги управляющая группа берет с дедушки... 600 рублей в месяц. Этих денег хватает и на содержание жилья, и на ремонтик подъездов и крыш, и на чистку подвалов, и на зарплату дворникам, слесарям и техничкам. Ну и на прибыль, разумеется. Оказывается, все время растущие тарифы по содержанию общедомовой собственности, на которые так любят ссылаться коммунальщики, рассчитывая цена своих услуг, носят нисколько не неукоснительный характер. Это всего только потолок, тот, что устанавливает государство: выше нельзя. А ниже можно.

- Если все работать правильно, коммуналка - это совершенно рентабельный бизнес, - объясняет Алексей Каветских. - Нужно несложно изначально вложиться в типичный ремонт, чтобы следом минимально тратиться на содержание. Это как с дорогами: если ты изначально сделал все по ГОСТу, то в ближайшие годы все деньги, положенные на ее ремонт, будут твоей чистой прибылью. А сделаешь дорогу кое-как, будешь круглый год ее ремонтировать.

Компьютерную программу по расчету тарифа создал единственный из соучредителей "Альтернативы", бывший программист Игорь Петецких. За среднюю цифру взяли 8 руб лей 50 копеек за квадратный метр в домах, состояние которых разрешается хотя бы с натяжкой мнить приличным, и 10 рублей за метр в домах, которые только по нелепой случайности не признаются аварийными. А дальше - индивидуальное меню. Жителям самим предложили остановить свой выбор из перечня услуг конкретные пункты. В итоге обитатели одних домов выбрали двухразовый вывоз мусора, а других - трехразовый. Одни проголосовали за замену окон в подъездах и ремонт крыш. А другим хватило ответственного дворника, замены батарей и появления ограждений во дворе. Общая сумма на стандартную двушку в домах, обслуживаемых "Альтернативой", составила от 600 до 700 рублей. Если бы сам не держал в руках квитанцию, не поверил бы.

- Свою компанию мы, кстати, в кредит открыли, - продолжает шеф "Альтернативы". - Взяли в банке 200 тысяч рублей. Вот на них и ремонтировали первые дома.

- И хватило? - удивляюсь я.

- Хватило. Мы же сами у себя красть не будем. Да и вообще - воспитание не позволяет. Нужно без затей не халявить, а привычно осуществлять свои обязанности, своевременно изменять те же задвижки, а не ждать, в то время как она е...ся, извини за грубость, и зальет дерьмом весь подвал. В подвалах мы вообще в первую очередность строй навели. От этого же многое зависит.

"Альтернативу" год вспять основали люди, до этого вообще никакого отношения к коммуналке не имевшие. Алексей Каветских - бывший милиционер, исполнительный управляющий Игорь Петецких - программист, Дмит рий Логиновских - юрист. Есть еще бывший снайпер из спецназа и историк. Техническая основа компании - основной инженер Дмитрий Захаров. Он как раз тот, кто все что угодно может совершить руками. У него больше двадцати рабочих специальностей. Инициатором создания нормальной управляющей компании был как раз он.

- Мне легко надоело каждый день браниться с коммунальщиками. В доме, где я живу, их наличие вообще обозначалось только раз в месяц, когда приходила квитанция, - вспоминает Захаров. - Даже отопительный период приходилось активизировать лично. Я нетрудно с первым снегом спускался в подвал и вручную врубал вентиль. А весной вырубал. Больше просто некому было. В общем, как-то раз ко мне подошли соседи и сказали: "Дима, ты же все одинаково сам этим занимаешься, давай уже бери свой жилище официально". С этого все и началось.

Из виртуальной сети в коммунальные

Учредители "Альтернативы" когда-то познакомились на городском интернет-форуме. Там они дружно материли местную власть, дороги, коммунальщиков и вообще все то, что принято материть в виртуальном пространстве. После этого маты закончились, а возделение изменить существование к лучшему осталось.

- Изучили Жилищный кодекс, зарегистрировали компанию и пошли в народ. В первую очередь по своим соседям - они же нас знают, их проще было уверить сотворить ТСЖ и поменять управляющую компанию. Вследствие этого в текущее время мы обслуживаем большей частью тот жилфонд, в котором живем сами, - улыбается бывший программист Петецких. - В текущий момент у нас уже 11 домов и 25 джентльмен в штате.

В это миг в офисе появляется недовольная женщина. Ей сызнова пришло безотложно немного квитанций. Игорь Петецких чутко рассматривает квитки.

- Это чушь, это также чушь. Вам за это вообще не необходимо платить. Тут мошенничество чистой воды. Расчет как раз на то, что вы не разберетесь и что-нибудь перечислите.

На лице женщины появляется улыбка, и она на практике выпархивает из кабинета.

- У нас в городе вообще бардак с этими квитанциями, - продолжает Петецких. - В один почтовый ящик могут до шести разных экземпляров положить. Например, как-то раз свою квитанцию прислал какой-то "Экофонд". Потребовал от горожан уплаты какого-то сбора. Нет никакого "Экофонда". Это разводка. Но некоторые пенсионеры пошли и заплатили указанные в квитке 60 рублей. Милиция на это мошенничество вообще никак не прореагировала. Или вот еще. Свои квитанции в наши дома до сих пор присылает предыдущая управляшка, хотя никакого юридического отношения она к ним уже не имеет. Расчет все тот же: люди не разберутся и оплатят. Есть у нас один эдакий обитатель - платит по тем квитанциям, а скандалить по всем вопросам ходит к нам.

Ситуация, когда немедленно несколько управляющих компаний присылают свои счета одним и тем же людям, для Первоуральска давнехонько уже стала привычной. Управляшка сама по себе обиталище на обслуживание схватить не может, ее должны позвать собственники жилья, создав ТСЖ. Аккурат потому большинство местных компаний, особенно не заморачиваясь, просто фальсифицируют создание этих самых ТСЖ и уже от их имени отдают себе жилфонд. Прокуратура и милиция самоустраняются. Вот, например, цитата из ответа городского прокурора и начальника местного УВД на жалобу одного из горожан по этому поводу:

"В ходе проверки установлено, что при создании товарищества собственников жилья "Центральное" никаких собраний не проводилось, собственников жилья никто не уведомлял, бюллетеней для голосования не предоставлял, собрание собственников не инициировал. Принимая во внимательность все вышеизложенное, в действиях ООО УК "Дом плюс" и председателя ТСЖ "Центральное" признаки преступления отсутствуют".

- Из-за этих лже-ТСЖ у нас всего одиннадцать домов на обслуживании, - заканчивает думка Игорь Петецких. - Просто потому, что мы все делаем по закону. А это долго, нудно и, если честно, без особой надежды на успех. Народонаселение у нас уж очень инертный. Ему лень собраться и принять решение. А опосля удивляются, зачем им так худо живется...

Кипяток с Кипра

- Какая-то сверх меры сказочная у вас управляющая компания.

- Нет тут ничего сказочного!

Алексей Каветских уже давно приходит чуток ли не в бешенство от таких заявлений. Конкуренты не дают им расширяться, ссылаясь как раз на эти злополучные 600 рублей в квитках. Людям просто объясняют: услуги не могут быть такими дешевыми, а значит, "Альтернатива" - обычные мошенники, соберут с горожан капиталы и свалят за бугор. Горожане, привыкшие оплачивать значительно больше, верят.

- Моя отчизна здесь, и никуда отъезжать я не собираюсь. Так что у нас один отбор - исправлять бытие в Перво уральске. А что касается коммуналки... Проблема-то потому что не только в управляющих компаниях, оттого что есть еще поставщики воды, тепла, электричества, за которые люди платят отдельно. И там огромное число паразитов-посредников. Знаете, откель формально к нам в град идет та же горячая вода? С Кипра. Как раз туда уходят деньги, которые платят люди. Вот многие управляшки с этих киприотов и берут пример: раз им позволительно совершать финансы из воздуха, то отчего нам нельзя? "Альтернатива" покуда держится.

Люди с Кипра - это ООО "Свердловская теплоснабжающая компания", которая входит в ЗАО "Комплексные энергетические системы", которая в свою очередь входит в группу "Ренова" Виктора Вексельберга. Появились они в Первоуральске несколько лет назад. Взяли в аренду муниципальные тепловые сети, то есть просто стали посредником между ТЭЦ и горожанами. Причем сети арендуют не за живые деньги, а за обязательства ремонтировать и вносить изменения трубы.

- Вот посмотри, как они нам тут трубы меняют.

Исполняющий обязанности директора первоуральского Единого расчетного центра Максим Беленьков показывает съемки с мобильного. На них толково видно свойство проводящегося ремонта: трубы в состоянии "сильно б/у" меняют на трубы "несильно б/у".

- В общем, выглядит все так: у нашей ТЭЦ главный продукт - электричество. Тепло - побочный. Мы его уже оплатили, заплатив за электроэнергию. Оттого им все равно, куда его девать: в землю сливать или по трубам гнать. Ну ладно, вносить плату так платить. Но давайте в настоящий момент разберемся, сколь и за что. Тариф у ТЭЦ на выходе - 390 рублей за гигакалорию. Фирма с Кипра прокачала их сквозь арендованные сети, и тут же стало 932 рубля. Видимо, они ее у себя там морской водой разбавили. Вери гуд бизнес.

На следующий день следом беседа Максим Беленьков был уволен. Так в Первоуральске поступают с любым, кто неосторожно позволит себе критиковать киприотов. Предшествующий градоначальник Максим Федоров лишь заикнулся о намерении пересмотреть условия аренды для этой компании, как тут же был вынужден покинуть в отставку, а посредством полгода погиб при странных обстоятельствах.

Сегодня Первоуральск считается одним из самых крупных в Свердловской области должников за потребленное тепло. Хотя 86% горожан исправно платят по счетам. По словам коммунальщиков, когда-то кипрские арендаторы трубы просто заявили, что горожане должны им 300 миллионов рублей, никак это не аргументировав. С тех пор эта цифра живет собственной жизнью, без малого никакого отношения к действительности не имеющей. Например, в эти дни уже речь идет о 500 миллионах. А завтра, возможно, будет миллиард. Технология загона горожан в долги до гениальности проста: тарифы на Кипре считают исходя не из постановления Региональной энергетической комиссии, как это принято по закону в Российской Федерации, а по своим внутренним документам. Отседова и отличалка в конечных цифрах. Организация ЖКХ в России построена по принципу: забрать гроши с населения, оставив его в должниках и ничего не обещая взамен. По крайней мере так утверждают в "Альтернативе". У них пока еще "романтический период": они пытаются существовать по Жилищному кодексу, чем портят коллегам все их "телевидение".

- Парни, если будете вкалывать честно, вас будут ударять больно и по всем частям тела, - предупреждает их на следующий день юрист из Екатеринбурга Иван Кадочников, к которому альтернативщики пришли за консультацией. - Честность в этом деле никому не нужна.

- И что посоветуешь?

- Быть как все. По-другому нельзя.

- Хорошо. Мы подумаем.

Красные в городе

Оперативка у заместителя мэра. Основная задача - итоги прошедшего отопительного сезона. Ключевой докладчик - компания "СТК". Та самая, которая с Кипра поставляет в Первоуральск горячую воду.

- Первое: еще раз напоминаю вам о необходимости погасить долги. Они у вас уже превышают полмиллиарда рублей. Второе: у нас есть проблемы с управляющими компаниями, которые постоянно меняют названия. То есть компания по факту остается все той же, но юридически это уже другая организация. Так что непонятно, с кого наши долги спрашивать. Третье: мы построили котельную в поселке Вересовка. Это большущий плюс.

Представитель Кипра нежданно теряет темп и заканчивает тираду:

- Есть, конечно, недостатки. Это постоянные порывы труб. За сезон их было 350.

Каветских поворачивается ко мне и говорит:

- Это приблизительно по порыву в день. А на бумаге они эти трубы давно отремонтировали. Как же они их отремонтировали, раз они рвутся ежедневно?

Судя по всему, аналогичный вопросительный мотив возникает и у представителей других управляющих компаний. Начинается заметное шевеление. Киприотов спасает заместитель главы администрации города Михаил Власов.

- И вообще, отопительный сезон многие из управляющих компаний начали с двухнедельным опозданием. Он у нас начался не 15 сентября, как положено, а 15 ноября.

Сначала мне кажется, что господин Власов не дружит с математикой и путает численность дней в двух неделях и двух месяцах. Но вслед за тем коммунальщики объяснят, что школьная и чиновничья математика - это две разные науки. В реальности отопительный сезон впрямь начался 15 ноября, а не 15 сентября. Но так как по суровым внутриаппаратным понятиям задержка с запуском тепла не может формально превышать две недели, то официально во всех отчетах именно эти две недели и фигурируют. И неважно, что население мерз в квартирах еще полтора месяца, по условиям задачи это целиком допустимо.

- 399 обращений граждан по поводу тепла и аварий за сезон, - продолжает заместитель мэра. Агент СТК выглядит полностью довольным. - Не выдерживаем параметры теплоносителя. 30 градусов - температура горячей воды! Представители СТК по этому поводу с главой Новой Утки (поселок, входящий в городской округ Первоуральска. - "РР") встречались?

- Да, - говорит киприот.

- Нет, - отвечает новоуткинский глава.

Возникает неловкая пауза. Власов заново бросается на амбразуру. Похоже, он учел безрадостный навык погибшего мэра Федорова:

- Ну и неважно! Мы в поселках населению монеты давали на установку индивидуальных котлов отопления. А они денежки пропили!!!

- Может, проще было деньги вручить нам, а мы бы им котлы установили? И задача решена, и народ трезвый, - раздается из зала.

- Умные тут все. Всем денег давай, - теряется Власов, и по его виду понятно, что такая мысля в голову чиновников даже не приходила. - А сейчас я вообще попрошу журналистов выйти. Нам тут кое-что особо надобно обсудить с некоторыми товарищами.

Кое-что - это проблема с переполненными выгребными ямами-шамбо. Нечистоты из них никто не хочет вывозить, оттого что никто не считает себя за это ответственным. Так что городу в ближайшей перспективе предстоит потонуть в дерьме в прямом смысле слова. Но жителям об этом ведать не нужно, и журналистов тактично просят оставить зал заседаний.

- Ну, вот так грубо наши городские власти занимаются проблемами ЖКХ, - говорит Алексей Каветских. - Ныне еще хоть что-то обсудили. А как правило слушаем лозунги и расходимся. Глава администрации города потому как у нас коммунист.

После недели пребывания в Первоуральске я уже начинаю понимать, что политическая ориентация местной власти не играет вообще никакой роли в современной России. Раньше городом стояли во главе единороссы - им словно бы бы и денег в бюджет давали сверх нормы, и подмога обещали по партийной линии, но коммуналка все равно разваливалась. Сейчас пришли коммунисты - ничего не изменилось.

- Друг Власов как-то рекорд по продолжительности оперативки поставил, - продолжает Каветских. - Говорил гладко девять минут. После этого ушел. Меньше десяти минут на проблемы 150-тысячного города - это, конечно, сильно.

В это пора на крыльце появляется секретарша мэра и вручает Алексею официальное сообщение с просьбой разобрать вероятность трудоустройства в его организацию "гастарбайтеров из Средней Азии". Так и написано.

- Что это? - удивляется Каветских.

- Даже не спрашивайте. Не знаю. Мне руководство сказало вам под роспись раздать бумажку, я раздаю. Распишитесь в получении.

Каветских расписываться отказывается.

- Тут местным работы нет, а они таджиков пихают. Интернационалисты, б...!

Гешефт на выходе

Сегодня у альтернативщиков саммит в областном министерстве ЖКХ в соседнем Екатеринбурге. Есть у программиста, юриста и снайпера мечта: определить в каждом из домов родного Первоуральска автономные газовые котельные, чтобы больше не зависеть ни от капризов погоды на Кипре, ни от очередных взбрыкиваний муниципальных властей. Нормальные коммунальщики подсчитали, что при себестоимости котла в три миллиона рублей он окупится за пять лет. И это при условии, что народонаселение будет уплачивать как самое малое в три раза меньше, чем сейчас, просто за счет элементарной экономии. Областным чиновникам мысль как бы бы понравилась, обещали помочь.

Начальник одного из министерских отделов безотлагательно берет быка за рога:

- Парни, у меня всего пятнадцать минут, поэтому сию минуту к делу. Идея хорошая. Но через муниципалитет вы идею свою не протащите. Предложение такое: готовьте расчеты - и мне на стол. Дальше я уже сам это буду продвигать. Вопросы есть?

- Один есть. Свойский городок попадает в программу по капитальному ремонту жилфонда?

- Нет, не попадает. В прошлом году не попал, в этом тоже и, скорее всего, в следующем не попадет.

- Почему?

- Вследствие того что что не готовы документы, где и что надо ремонтировать. Не мне же за вас все писать. Это служба вашего мэра. Да забейте вы на эту программу! Они просто боятся: это ж федеральные деньги, их надо точно тратить, а они не умеют. Поэтому для них лучше вообще ничего не делать. Затем жилье рухнет, а крайним еще раз будет Путин.

В это момент в кабинете появляется заместитель регионального министра ЖКХ. Судя по его дорогому внешнему виду, часам и золотым запонкам, деньги в коммунальном хозяйстве в действительности есть. Причем немалые.

- Первоуральск? Знаю. Это вы должны энергетикам 500 миллионов. Когда возвращать будете?

- Мы лично ничего не должны.

- Ладно. Шутка. В курсе, что до конца года у вас должен предстать РИЦ?

- В курсе.

- Готовьтесь. Он непременно появится. Это прямое распоряжение губернатора.

ОАО "РИЦ" - это Региональный информационный центр, который должен аккумулировать все платежи населения за все коммунальные услуги. Очередной план местного губернатора. Он создан на базе ГУП "Облкоммунэнерго". Страна через государственную компанию хочет вывести на коммунальный рынок государственный центр, который будет сводить воедино информацию обо всех потребителях услуг ЖКХ, получая за это скромный процент от суммы, указанной в вашей квитанции. Все как будто бы прилично. Помимо одного: ГУП "Обл коммунэнерго" стоит в плане приватизации на 2011 год. В общем, админресурсом загоним всех куда нужно, потом это самое "что нужно" отдадим кому нужно и получим недурной гешефт на выходе.

- В Первоуральске уже три расчетных центра, которые имеют наш процент с населения. Муниципальный только один - ЕРЦ. Он же - единственная официально прибыльная жилищно-коммунальная организация в городе, - позднее объяснит мне скоропостижно уволенный и. о. директора ЕРЦ Максим Беленьков. - Так что я вообще не вижу смысла в появлении еще одного посредника. Но раз глава администрации области велел, значит, так оно и будет. Пока же могу советовал всем во что бы то ни стало беречь все оплаченные квитанции, чтобы потом этому самому РИЦу доказывать, что вы не должники. Бардак назревает конкретный.

В Первоуральск возвращаемся на автобусе. Где-то на середине пути звонит Игорь Петецких. Говорит, что заместитель мэра Михаил Власов собирает обитателей домов, которые обслуживает "Альтернатива". Будет требовать, чтобы они перешли в другую управляющую компанию...

...Перед подъездом дома, жителям которого заммэра назначил встречу, уже аншлаг. Альтернативщики в этом месте в полном составе. Последним прилетел тот что ни на есть снайпер из спецназа Юрий Прищепа. Люди обступили их со всех сторон, даже приглашают накормить. Мольба только одна - не отдавать здание иной организации. Натуральный торжество со слезами на глазах. Заместитель градоначальника на им же организованной встрече так и не появился.

После двухчасового общения с жителями Алексей Каветских говорит мне:

- Пойдем выпьем.

- Пойдем, - отвечаю я.

Мне просто интересно, сколь еще хватит стойкости этих людей. В то, что у них все получится, я уже не верю. Альтернативы у "Альтернативы" нет: до времени или поздненько им придется запамятовать про свои 600 рублей и без всяких пацанских понятий о честности вписаться в конце концов в структуру российского ЖКХ. Так будет лучше для всех.

HashFlare
Последние публикации по этой теме:
Комментариев: [0] / Оставить комментарий

Keywords:

уже, первоуральске уже, уже аншлаг, уже превышают, уже верю, уже три, уже сам, уже речь, уже имеет, уже давно